Вчерашний Круглый стол в Тюменской областной думе вновь подсветил очень важный момент, о котором долгое время было принято молчать. Приятно, что и на уровне регионов стали открыто говорить о «соучастниках» схемы, из-за которой сотни семей остались с огромными долгами и без жилья. Речь идет не только о недобросовестных застройщиках, но и о звеньях, которые заводили людей в эти сделки: банках (сотрудников / брокеров) и риелторах.

Отдельного внимания заслуживает деятельность агентств недвижимости. На заседании прозвучало, что большинство проблемных сделок в регионе проходило при участии агентов АН «Этажей». И здесь важно подчеркнуть: наша системная аналитика показывает, что это не сугубо тюменская история. Во многих субъектах страны именно агенты этой сети формировали своеобразную «воронку», концентрируя клиентов у конкретных, ныне проблемных подрядчиков. К слову данные агенты, как выясняется участвовали не только в схемах в ИЖС, но и махинациях по схеме «Долиной»…

🔥 Показательна реакция самого риелторского сообщества. Президент ассоциации риелторов прямо признал проблему критически низкого порога входа в профессию («вчера таксист — завтра риелтор», прям как и у подрядчиков «вчера менеджер среднего звена - завтра генеральный директор строительной компании») и справедливо отметил, что за ошибки нужно нести финансовую ответственность! В то же время представители самих «Этажей» выбирают тактику защиты: они отвергают обвинения, перекладывая вину на банки с их «мягкой аккредитацией», и заявляют, что сами являются пострадавшей стороной. Да банки — виноваты, это понятно. Но риелторская деятельность заслуживает отдельного разбирательства, не только по случаю участия в мошеннических схемах, а в целом как профессию и то чем и кем она регулируется.

Но важно то, что правовой вакуум в сфере ИЖС до введения эскроу-счетов позволил выстроить систему, где риски полностью ложатся на плечи заемщика. Человек приходит в крупное федеральное агентство за безопасностью, платит комиссию, верит банковской аккредитации, а в итоге остается один на один с пустым участком. Так не должно быть.

Со своей стороны, я и другие инициативные граждане системно собираем реальные кейсы по всем регионам, чтобы показать истинный масштаб проблем на федеральном уровне. Видимо нам и тут предстоит сформировать новую этику отрасли, где агентство недвижимости, выступая посредником и получая прибыль, несет реальную ответственность за качество сделки.

Цепочка «банк — риелтор — застройщик / подрядчик» должна стать прозрачной, а попытки переложить вину друг на друга — недопустимыми. Только структурные изменения, включение всех ведомств и сообществ остановят эту пагубную для всей страны практику.

Отличная статья вышла — 72.ru/text/business/2024/10/04/74 164 925/?ysclid=mock4xe215739146159

#скам_ижс #АНО_ДАР #АНЭТАЖИ #этажи #мошенничество #ВИГ #Тюмень